Nieruchomości przemysłowe w Pabianicach

W tym dziale wymieniamy się doświadczeniami dotyczącymi konkretnych przypadków analiz i wycen, które wykonane zostały przy zastosowaniu arkuszy RealExperts. Dział stricte merytoryczny.

Nieruchomości przemysłowe w Pabianicach

Nowy postprzez Iwona Holwek » 14 Lip 2009, 15:27

W ciągu 2 lat w Pabianicach odnotowano 24 transakcje nieruchomości o przeznaczeniu pod przemysł , usługi. Aż lub tylko. Wszystkich transakcji nieruchomości niezabudowanych było średnio 130szt. rocznie. Transakcje nieruchomości przemysłowych opisałam w załączonej tabeli.
Póki co analizując tę próbę to estymowana cena minimalna ma wartośc ujemną ( -11)
a uzbrojenie jest destymulantą - co raczej nie jest do przyjęcia. ( -22,84%)
Co dalej robić ?
Załączniki
działki przemysłowe w Pabianicach - dane.xlsx
(12.02 KiB) Ściągnięto 912 razy
Iwona Holwek
 
Posty: 5
Dołączenie: 05 Lip 2009, 20:03
gadu: 0

Re: Nieruchomości przemysłowe w Pabianicach

Nowy postprzez Iwona Holwek » 15 Lip 2009, 10:40

Nie wiem czy nadaję się na Beatrycze, ale czekam na tę przygodę z niecierpliwoscią.
Mam nadzieje stać się po tej przygodzie mądrzejsza. Na świętości to już mi tak bardzo nie zależy.
Zatem nie chcę poganiać ale w drogę - służe wszystkimi dostępnymi informacjami
Iwona Holwek
 
Posty: 5
Dołączenie: 05 Lip 2009, 20:03
gadu: 0

Re: Nieruchomości przemysłowe w Pabianicach

Nowy postprzez Iwona Holwek » 07 Sty 2010, 17:52

Zamiast kształtu dla wszyskich nieruchomości policzyłam wspólczynnik kształtu.
Lokalizacje przyjęłam
4 - bezpośrednio przy drodze krajowej 3- przy drodze o nizszej kategorii, 2- przy drodze ziemnej, 1- bez dostępu z drogi
Dalej uzbrojenie jest destymulantą.
Pozdrawiam Iwona H.
Załączniki
Przemysłowe w Pabianicach 2.xlsx
(11.83 KiB) Ściągnięto 597 razy
Iwona Holwek
 
Posty: 5
Dołączenie: 05 Lip 2009, 20:03
gadu: 0

Re: Nieruchomości przemysłowe w Pabianicach

Nowy postprzez Iwona Holwek » 08 Sty 2010, 14:42

lokalizację rozdzieliłam na dojazd i otoczenie.
I juz więcej pomysłów na opis nieruchomości nie mam
Ograniczenia wynikaja - 0 dla nieruchomości nad która wisi linia elektroenergetyczna 110kV, 1 dla nieruchomości których połowa powierzchni znajduje sie w strefie od linii.
Pozostałe bez ograniczeń - 2
Pozdrawiam Iwona H.
Załączniki
Przemysłowe w Pabianicach - 2.xlsx
(14.51 KiB) Ściągnięto 596 razy
Iwona Holwek
 
Posty: 5
Dołączenie: 05 Lip 2009, 20:03
gadu: 0


Powróć do Analizujemy, modelujemy, wyceniamy

Kto jest na forum

Użytkownicy przeglądający to forum: Brak zarejestrowanych użytkowników oraz 1 gość

cron