Wyszukiwarka znalazła 12 wyniki(ów)

Wróć do zaawansowanego wyszukiwania

Re: "Zakłamany" rynek? Wcale nie!

Odpowiadając Janinie: Pierwotna baza nieruchomości, które uznałem za podobne liczyła 11 pozycji. W wyniku analizy stwierdziłem, iż jedna z nich "odstaje" od pozostałych, tzn. cena transakcyjna nie była proporcjonalna do cech nieruchumości - pogarszając istotnie parametry modelu. Z czystym ...
przez Zbigniew Szwaja
17 Sty 2010, 22:12
 
Forum: Analizujemy, modelujemy, wyceniamy
Temat: "Zakłamany" rynek? Wcale nie!
Odpowiedzi: 9
Wyświetleń: 17265

Re: Model addytywny i model multiplikatywny - porównanie

Tomku..., jeśli można zapytać - na jakim etapie zaawansowania jest konstrukcja modelu hybrydowego ?

Zbyszek :)
przez Zbigniew Szwaja
28 Gru 2009, 23:17
 
Forum: Teoria i pojęcia analizy danych w wycenie nieruchomości
Temat: Model addytywny i model multiplikatywny - porównanie
Odpowiedzi: 0
Wyświetleń: 4531

Re: Addytywna alokacja składników nieruchomości

Bardzo to wszystko ciekawe.
Mógłbyś Tomku w wolnej chwili rozwinąć temat, w kwestii podziału wartości na grunt i zabudowę ?

Zbyszek :)
przez Zbigniew Szwaja
11 Gru 2009, 01:23
 
Forum: Teoria i pojęcia analizy danych w wycenie nieruchomości
Temat: Addytywna alokacja składników nieruchomości
Odpowiedzi: 0
Wyświetleń: 1799

Re: "Zakłamany" rynek? Wcale nie!

Dzisiaj zatelefonowała do mnie Pani, która będąc wnioskodawczynią w postępowaniu sądowym jest żywotnie zainteresowana wynikiem wyceny. We wniosku sądowym wskazała Ona jako wartość nieruchomości kwotę 250 tys. zł. Zapytałem Panią wnioskodawczynię skąd czerpała wiedzę o wartości nieruchomości deklarow...
przez Zbigniew Szwaja
26 Lis 2009, 15:13
 
Forum: Analizujemy, modelujemy, wyceniamy
Temat: "Zakłamany" rynek? Wcale nie!
Odpowiedzi: 9
Wyświetleń: 17265

Przełącznik dokładności szacowania

W następnej wersji arkusza rex_wycena proponuję zaimplementować "przełącznik" dokładności szacowania. Arkusz jest na tyle uniwersalny, że może posłużyć do wyceny jednostkowej wartości gruntów (np. rolnych - gdzie znaczenie mają często gr/m2), jak również wartości całkowitych nieruchomości ...
przez Zbigniew Szwaja
24 Lis 2009, 23:27
 
Forum: Tego mi brakuje, to mi przeszkadza
Temat: Przełącznik dokładności szacowania
Odpowiedzi: 0
Wyświetleń: 3526

Re: "Zakłamany" rynek? Wcale nie!

Wbrew pozorom "skomponownie" tego operatu nie trwało długo - poświęciłem na niego ok. 3 dni, łącznie z oględzinami nieruchomości, pozyskaniem danych z zasobu, edycją części opisowej etc. Następną tego typu wycenę, będę mógł wykonać szybciej mając obecne doświadczenia. Wycenę drastycznie pr...
przez Zbigniew Szwaja
24 Lis 2009, 13:03
 
Forum: Analizujemy, modelujemy, wyceniamy
Temat: "Zakłamany" rynek? Wcale nie!
Odpowiedzi: 9
Wyświetleń: 17265

Re: "Zakłamany" rynek? Wcale nie!

Transakcje które wykorzystałem pochodzą z jednorodnego pod kątem dominującego sposobu wykorzystania obszaru, który pierścieniem otacza centrum niewielkiego miasta w powiecie cieszyńskim. Są to tereny dosyć urokliwe pod względem krajobrazowym, a jednocześnie dość dobrze wyposażone w infrastrukturę te...
przez Zbigniew Szwaja
24 Lis 2009, 00:41
 
Forum: Analizujemy, modelujemy, wyceniamy
Temat: "Zakłamany" rynek? Wcale nie!
Odpowiedzi: 9
Wyświetleń: 17265

"Zakłamany" rynek? Wcale nie!

Nie mogę wytrzymać - muszę się pochwalić :) Wyceniłem nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym, uwzględniając sugestie Tomka, tzn.: a) pominąłem dane dotyczące powierzchni użytkowej - nawet w tych przypadkach, kiedy były deklarowane b) oparłem wycenę na powierzchni zabudowy i liczbie kondygnacj...
przez Zbigniew Szwaja
23 Lis 2009, 18:37
 
Forum: Analizujemy, modelujemy, wyceniamy
Temat: "Zakłamany" rynek? Wcale nie!
Odpowiedzi: 9
Wyświetleń: 17265

Re: Model z poprawkami procentowymi i korygowanie ceny średniej

No cóż, można powiedzieć, że to są po prostu czary!


WOW !!!
przez Zbigniew Szwaja
24 Paź 2009, 15:04
 
Forum: Teoria i pojęcia analizy danych w wycenie nieruchomości
Temat: Model z poprawkami procentowymi i korygowanie ceny średniej
Odpowiedzi: 3
Wyświetleń: 3747

Re: Model z poprawkami procentowymi i korygowanie ceny średniej

Na początku zadałem proste jak mi się wydawało pytanie, a tu "bęc" - taaaaaaaki PREZENT ! :lol:
Trochę pewnie potrwa zanim to sobie przyswoję..., ale sobie przyswoję - zawziąłem się.

Dzięki wielkie Tomku.
przez Zbigniew Szwaja
23 Paź 2009, 01:25
 
Forum: Teoria i pojęcia analizy danych w wycenie nieruchomości
Temat: Model z poprawkami procentowymi i korygowanie ceny średniej
Odpowiedzi: 3
Wyświetleń: 3747

Re: Model z poprawkami procentowymi i korygowanie ceny średniej

Postac modelu addytywnego wygląda tak: [1] Y = a0 * a1^x1 * a2^x2 *...* an^xn gdzie: Y = wartośc a0, a1,...,an - współczynniki równania (poprawki procentowe dla każdej zmiennej objaśniającej - cechy) x1, x2,..., xn - zmienne objaśniające (cechy) Tomku, czy aby nie doszło do przejęzyczenia? Tzn. czy...
przez Zbigniew Szwaja
08 Paź 2009, 18:56
 
Forum: Teoria i pojęcia analizy danych w wycenie nieruchomości
Temat: Model z poprawkami procentowymi i korygowanie ceny średniej
Odpowiedzi: 3
Wyświetleń: 3747

Model z poprawkami procentowymi i korygowanie ceny średniej

Po skumulowanym szkoleniu REx_01 + REx_02 chyba padła na mnie pomroczność jasna :roll: Wiem że można, wiem że w sposób prosty, ale konkretnie nie wiem jak... ustalić relacje pewnych wielkości przy wykorzystaniu mechanizmu regresji wielorakiej. Np. jak ustalić relację UW/WŁ dla bazy kilkunastu/kilkud...
przez Zbigniew Szwaja
08 Paź 2009, 16:49
 
Forum: Teoria i pojęcia analizy danych w wycenie nieruchomości
Temat: Model z poprawkami procentowymi i korygowanie ceny średniej
Odpowiedzi: 3
Wyświetleń: 3747

Wróć do zaawansowanego wyszukiwania

cron